Недвижимость

Сделки с недвижимостью

Покупка, продажа, обмен квартир, домов, земельных участков

Следует чётко представлять себе - какой способ отчуждения недвижимого имущества вам больше всего подходит; как квалифицированно выполнить оценку недвижимого имущества; что представляет собой правовая база решаемого вопроса; как подготовиться к тому, чтобы смело пройти начальный этап покупки или продажи; как разобраться с правоустанавливающими документами; как обеспечить юридическую чистоту сделки; как учесть возможные расходы, налоги, льготы; как провести предварительные переговоры с покупателем или заключить предварительные соглашения с продавцом; как подготовиться к приёму или внесению аванса; как безопасно провести взаиморасчёты по сделке; где и как происходит её государственная регистрация и что будут представлять собой завершающие сделку мероприятия. Кроме того, к моменту составления договора купли-продажи (отчуждения) недвижимости должны быть собраны необходимые для проведения сделки документы и вы должны быть уверены, что с ними всё в полном порядке. Попробуйте также сократить свои расходы и составить договор в простой письменной форме. Тем более, что с юридической точки зрения разницы между такой формой и нотариально удостоверенной практически нет никакой, а в ряде случаев удостоверение договора нотариусом может стать причиной некоторых нежелательных последствий для одной из сторон. Выбирайте подходящий образец и принимайтесь за дело!

Российское законодательство предусматривает несколько видов сделок, каждая из которых имеет множество разных особенностей от суммы уплачиваемых налогов и пошлин до возможности предусмотреть в договоре дополнительные условия. И помните что все это возможно только если вы произвели приватизацию своей квартиры. Подробнее читайте "приватизация квартир в москве".

Налоги при купле продаже недвижимости

В соответствии с п.3 ст.210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов - подоходный налог с физических лиц резидентов РФ, установленная п.1 ст.224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащиех налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-220 НК РФ, с учетом особенностей, установленных главой 23 НК РФ. В частености, статьей 220 НК РФ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ В СУММЕ. ПОЛУЧЕННОЙ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ В НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИР, НАХОДИВШИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА МЕНЕЕ ПЯТИ ЛЕТ, НО НЕ ПРЕВЫШАЮЩИХ В ЦЕЛОМ 1 МЛН.РУБЛЕЙ. ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР, НАХОДИВШИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ПЯТЬ ЛЕТ И БОЛЕЕ, ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫ ВЫЧЕТ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В СУММЕ ПОЛУЧЕННОЙ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УКАЗАННОГО ИСМУЩЕСТВА. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Пунктом 4 статьи 210 НК РФ установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налогоые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 НК РФ, не применяются. Таким образом, при получении налогоплательщиком, не являющимся налоговым резидентов РФ (не гражданин РФ) в налоговом периоде, дохода от продажи имущества (квартиры), находившегося в его собственности на территори РФ, сумм полученного дохода от продажи имущества (квартиры) подлежит налогооблажению по ставке в размере 30% без предоставления имущественного налогового вычета.

Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Заключение договора аренды

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества (здания или ооружения) подлежит гос.регистрации, если он заключен на срок более года.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Налоги по договорам аренды, найма, поднайма жилых помещений для физических лиц

Налог составляет 13% от получаемого дохода при сдачи жилья для резидентов РФ и 30% - для нерезидентов РФ.
Физические лица - налоговые резиденты РФ - лица, фактически находящиеся на территории РФ не менее 183 дней в календарном году. Следовательно, физическими лицами, которые не считаются налговыми резидентами РФ, являются лица фактически находящиеся на территории РФ менее 183 дней в календарном году.
Затраты арендодателя (наймодателя), связанные с оплатой электроэнергии, документально подтвержденные, могут быть учтены в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, полученным арендодателем (наймодателем) в отчетном налоговом периоде.
Также документально подтвержденные расходы, связанные с оформлением в ОВИРе регистрации нанимателя и членов его семьи, могут учитываться при наличии в договоре специального условия, предусматривающего, что такое оформление производится за счет наймодателя.

Недвижимость. Сделки с недвижимостью